Omschrijving

• Tot in de puntjes afgewerkt luxe vrijstaande woning uit 2018 met 10 zonnepanelen en energielabel A++
• Woonoppervlakte 152m2, perceeloppervlakte 305m2 • De sfeer van jaren ’30 met het comfort van nu!
• Ruime woonkeuken, luxe sanitair, 4 slaapkamers, een wasruimte, een oprit en een aangebouwde garage.
• Onderhoudsarm genieten van luxe, sfeer én comfort op een prachtige plek in het gewilde Nobelhorst.

In het gewilde Nobelhorst in Almere – Hout gelegen, uitstekend onderhouden en stijlvol in jaren ’30 stijl uitgevoerd vrijstaand woonhuis (bouwjaar 2018) voorzien van een oprit op eigen terrein, gelegen op een kavel van 305m2.
Het huis heeft een fraaie jaren ’30 bouwstijl met karakteristieke details waaronder 2 erkers, een entree met een verhoogd roederaam naast de voordeur, betonnen spatwaterdorpels, zinken hemelwaterafvoeren, markante raamroedes in raamkozijnen… deze details geven het huis een symmetrie die de ’30-stijl helemaal completeert.

Ook binnen is de stijl consequent doorgevoerd: gestucte wanden en plafonds, openslaande deuren naar de tuin, fraaie deuren met houten binnendeurkozijnen, luxe hang- en sluitwerk, mooie pvc en laminaat vloeren met hoge witte plinten. Met een riante woonkeuken, een luxe badkamer, 4 slaapkamers, een wasruimte én een aangebouwde stenen garage is het naast een stijlvol woonhuis ook gewoonweg een fijn familiehuis: alle slaapkamers zijn ruim en ook uitstekend geschikt voor een 2-persoonsbed.

In de tuin op het zuidoosten is het heerlijk toeven! Je geniet hier de hele dag van de zon, want in de zij-tuin kun je tot in de avond genieten van de ondergaande zon. De tuin is sfeervol ingericht met deels terras, deels kunstgras, borders met een sprinklersysteem, een pergola, haag en 2 parasol-platanen. Parkeren doe je op eigen terrein, voor de aangebouwde stenen berging; gasten kunnen gratis parkeren in het nabijgelegen parkeerhof. Al met al een huis waar je zó in kunt.

Ligging:
De ligging aan ‘de Dorpshaven’ is erg leuk: je kijkt vanuit de keuken op het water, waarin ook wordt gespeeld en gezwommen. De architectuur van de huizen rondom het water geven de Dorpshaven een karakteristieke sfeer, waar dit huis perfect bij past. Er komt alleen bestemmingsverkeer én je zit dicht bij de uitvalswegen.

Nobelhorst biedt een warme dorpssfeer: omringd door groen en bos kun je genieten van de natuur. Alles is binnen handbereik: basisscholen zoals 'Het Universum' en 'De Verwondering', BSO 'het Sterrenrijk', tandartspraktijk Tim & Gijs en leuke sportactiviteiten zijn op loopafstand te vinden. Het gezellige pannenkoekenrestaurant Smullen & Spelen is eveneens dichtbij, een Albert Heyn en Lidl tref je op 5 autominuten. Sportievelingen kunnen terecht bij verschillende aanbieders van bootcamp en andere (outdoor) fitnessactiviteiten. Op slechts 5 tot 10 minuten fietsen of met de auto liggen de prachtige 27-holes golfbaan Almeerderhout, de bossen van Almeerderhout, de Hoge Vaart en De Kemphaan. Uitvalswegen en de A6 en A27 zijn bereikbaar binnen 5 autominuten.

Indeling:
Entree, ruime hal met toegang tot de meterkast, de garage, de trapkast, de woonkamer en de 1e etage. De hal is –evenals de rest van de woning – voorzien van gestucte wanden en plafonds, wat lichtreflectie en rust aan de ruimte geeft. De vloer is voorzien van pvc en vloerverwarming. Er is een luxe vrijhangend toilet met fonteintje, een garderobehoek en de trapopgang. De aangebouwde stenen berging is ideaal om allerlei spullen te bergen. Hij is voorzien van houten openslaande stolpdeuren aan de straatzijde, een radiator en water. Vloer en dak zijn geïsoleerd, de wanden zijn enkelsteens. Er is ook een deur naar de tuin.

De woonkamer is aan de tuinzijde van het huis gelegen, de woonkeuken aan de straatzijde. Het is een fijne lichte ruimte, met zowel een zij-erker als een erker aan de straatzijde, waardoor er verspringen zijn die de ruimte speels maken. De woonkamer is sfeervol ingericht en biedt ruimte aan de grote zithoek om heerlijk te ontspannen. Het is licht en zonnig door de grote raampartijen. Er is een Jotul houtkachel (welke ter overname wordt aangeboden) waarvan de afvoerpijp is weggewerkt in een brede koof. Resultaat is een mooie wandverdeling zowel in diepte, als in kleur. De ingebouwde opslag voor hout, met het daarop gecreëerde bankje maken het compleet. De combinatie van de pvc vloer, strakke wandafwerking en het verspringen van de lange wand maakt het een sfeervol geheel dat in balans is en geborgen voelt.

De eettafel staat momenteel in de zij-erker, waar een 6-tot 8-persoonstafel zowel in de breedte als in de lengte past. De woonkeuken heeft veel werkruimte, leuk uitzicht en veel daglicht: wie van koken houdt, kan zich hier prima vermaken. Er is een schiereiland, welke is voorzien van een 5-pits-gaskookplaat en een Novy afzuigkap in het plafond. Er is een extra loze leiding aanwezig om – indien gewenst – een inductie-kookplaat te kiezen. Naast veel werk- en bergruimte biedt het schiereiland ook een gedeelte om gezellig aan te schuiven tijdens het koken. Aan de raamzijde is een 2e werkblad met het spoelgedeelte, voorzien van een Quooker en vaatwasser.

1e etage: De overloop, met veel licht door het raam, geeft toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers zijn van verschillende afmeting, maar allen ruim. De kamers zijn, evenals de overloop, voorzien van laminaat, de wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk. Het dakoverstek geeft deze etage dat echte jaren ’30 gevoel. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een eikenhouten walk-in-closet.

De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche uit het plafond, een handdouche en een thermostaatkraan. Er is een dubbel wastafelmeubel met 2 waskommen, een verwarmde spiegel, vloerverwarming, een 2e toilet, een gestuct plafond met inbouwspots en groot raam.

Via een vaste trap bereik je de 2e etage. Allereerst is er een ruime overloop, waar de wasmachine- en drogeraansluiting zijn, evenals de mechanische ventilatie-unit en de Intergas CV-ketel. Er is meer dan voldoende ruimte om je droogrek en je strijkplank te laten staan. De wasmachine- en droger zijn naast elkaar geplaatst en voorzien van een vouwplank, ideaal.
De 4e slaapkamer is voorzien van een dakraam aan de achterzijde.

• Bouwjaar 2018; woonoppervlakte 152m2; perceeloppervlakte 305m2;
• Voorzien van Somfy screens (met app-bediening) aan de voor- zij- en achterkant;
• Onderhoudsarm door de vele kunststof kozijnen en ramen; slechts een aantal zijn in hout uitgevoerd.
• Aanvaarding in overleg

Uniek aan deze woning

Kenmerken

Vraagprijs:	€ 839.500,- k.k.
Aanvaarding:	in overleg
Bouwvorm:	Bestaande bouw
Bouwjaar:	2018
Ligging:	aan water, in woonwijk
Woonoppervlakte:	152 m²
Perceeloppervlakte:	305 m²
Inhoud:	649 m³
Type woning:	vrijstaande woning, eengezinswoning
Kamers:	6
Slaapkamers:	4
Badkamers:	1
Energielabel:	A++
Verwarming:	c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Tuin:	achtertuin, voortuin, zijtuin
Ligging Tuin:	zuidoost
Garage:	aangebouwd steen